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独家报道!谁更合理?靖江与江阴楼面价新地王对比!江阴楼面价新

时间:2022-11-29 03:30:07 来源:网络整理 转载:www.velq.cn霍州机械设备优惠促销文章网
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  4月10日,江阴迎来新一轮土拍,华晟以13340.05元/平米的楼面价拿下凤凰城南地块,江阴新地王诞生!

  该地块位于江阴城东城市客厅,江阴检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧,用地面积为12038平方米(约18亩),用地性质为住宅,居住容积率为.4~1.6,该地块起拍楼面价为8200元/平米,成交楼面价为13340元/平米,成交总价为25694万元。周边配套江阴体育中心、天华文化艺术中心、城中实验小学东校区、江阴第一初中。

  靖江楼价地王与江阴楼面价新地王相差甚远,靖江截止目前有二块地楼面价突破6000元/平米,分别为江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧,地价为740万元/亩,楼面地价≥6163元/平米,目前在建楼盘为春江明月,另一块为滨江新城文兴路东侧、阳光大道南侧,面积64507平方米,地价为721.4万元/亩,楼面地价≥6011元/平米。而江阴市区楼面起拍价都至少能达到靖江楼面价地王的成交价,且不说这个凤凰城南地块13340.05元/平米的楼面价,4月10日江阴成交的另一宗地块敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧地块,起拍楼面价8300元/平米,最终成交楼面价9497元/平米

 再说说房价,靖江目前滨江新城主流毛坯楼盘均价11000元/平米-11700元/平米,精装高层13500元/平米。江阴城东高新区某盘精装首开15000元/平米,江阴城南某盘楼面价8270元/平米,高层毛坯首开14000多元/平米,江阴城南高铁新城某盘精装14000元/平米。

 靖江普遍4000-5000元/平米的楼面价对比江阴8000-9000元/平米的楼面价,得出的结论是明显江阴的利润少一些,房价相对更合理些。当然每个地方的发展轨迹不一样,也许是江阴的楼盘数量众多,竞争更加激烈,导致房价看起来比靖江要稍微合理些,开发商不可能不赚钱,多赚少赚而已,只是希望靖江房价能稍微合理些。


江阴城东城市客厅,江阴检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧住宅地块

江阴市自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
澄经告字(2020)1号

  经江阴市人民****批准,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号土地位置土地面积
(m2)
土地用途规划指标要求出让
年限
(年)
保证金
(万元)
起始价
(万元)
增价规则
及幅度
定位

容积率建筑密度绿地率

澄地2020-C-1江阴市检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧12038住宅
城镇住宅用地
1.40≤容积率≤1.60建筑密度≤25%35%≤绿化率70315815794100(万元)

澄地2020-C-1出让信息

澄地2020-C-1地块位置图1

澄地2020-C-1地块位置图2


敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧地块

江阴市自然资源和规划局

国有土地使用权挂牌出让公告
澄经告字(2020)1号

  经江阴市人民****批准,江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号土地位置土地面积
(m2)
土地用途规划指标要求出让
年限
(年)
保证金
(万元)
起始价
(万元)
增价规则
及幅度
定位

容积率建筑密度绿地率

澄地2020-C-2江阴市敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧46047住宅
城镇住宅用地
1.6320≤容积率≤1.7770

701358367916200(万元)

澄地2020-C-2出让信息

澄地2020-C-2地块位置图1

澄地2020-C-2地块位置图2


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