4月10日，江阴迎来新一轮土拍，华晟以13340.05元/平米的楼面价拿下凤凰城南地块，江阴新地王诞生！

  该地块位于江阴城东城市客厅，江阴检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧，用地面积为12038平方米（约18亩），用地性质为住宅，居住容积率为.4~1.6，该地块起拍楼面价为8200元/平米，成交楼面价为13340元/平米，成交总价为25694万元。周边配套江阴体育中心、天华文化艺术中心、城中实验小学东校区、江阴第一初中。

  靖江楼面价地王与江阴楼面价新地王相差甚远，靖江截止目前有二块地楼面价突破6000元/平米，分别为江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧，地价为740万元/亩，楼面地价≥6163元/平米，目前在建楼盘为春江明月，另一块为滨江新城文兴路东侧、阳光大道南侧，面积64507平方米，地价为721.4万元/亩，楼面地价≥6011元/平米。而江阴市区楼面起拍价都至少能达到靖江楼面价地王的成交价，且不说这个凤凰城南地块13340.05元/平米的楼面价，4月10日江阴成交的另一宗地块敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧地块，起拍楼面价8300元/平米，最终成交楼面价9497元/平米。

 再说说房价，靖江目前滨江新城主流毛坯楼盘均价11000元/平米-11700元/平米，精装高层13500元/平米。江阴城东高新区某盘精装首开15000元/平米，江阴城南某盘楼面价8270元/平米，高层毛坯首开14000多元/平米，江阴城南高铁新城某盘精装14000元/平米。

 靖江普遍4000-5000元/平米的楼面价对比江阴8000-9000元/平米的楼面价，得出的结论是明显江阴的利润少一些，房价相对更合理些。当然每个地方的发展轨迹不一样，也许是江阴的楼盘数量众多，竞争更加激烈，导致房价看起来比靖江要稍微合理些，开发商不可能不赚钱，多赚少赚而已，只是希望靖江房价能稍微合理些。

江阴城东城市客厅，江阴检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧住宅地块

江阴市自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
澄经告字(2020)1号

  经江阴市人民****批准，江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号土地位置土地面积
（m2）土地用途规划指标要求出让
年限
（年）保证金
（万元）起始价
（万元）增价规则
及幅度定位

容积率建筑密度绿地率

澄地2020-C-1江阴市检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧12038住宅
城镇住宅用地1.40≤容积率≤1.60建筑密度≤25%35%≤绿化率70315815794100（万元）

▲澄地2020-C-1出让信息

▲澄地2020-C-1地块位置图1

▲澄地2020-C-1地块位置图2

敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧地块

江阴市自然资源和规划局

国有土地使用权挂牌出让公告
澄经告字(2020)1号

  经江阴市人民****批准，江阴市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让3（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
  一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号土地位置土地面积
（m2）土地用途规划指标要求出让
年限
（年）保证金
（万元）起始价
（万元）增价规则
及幅度定位

容积率建筑密度绿地率

澄地2020-C-2江阴市敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧46047住宅
城镇住宅用地1.6320≤容积率≤1.7770

701358367916200（万元）

▲澄地2020-C-2出让信息

▲澄地2020-C-2地块位置图1

▲澄地2020-C-2地块位置图2

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